Приемка квартиры, или как не испортить себе новоселье

Пошаговая инструкция от профессионала

0

Готовитесь к приемке квартиры у застройщика? Значит, вы без пяти минут новоселы! Поздравляем!

А чтобы этот тревожный и радостный момент вашей жизни не омрачили неприятные проблемы и сложности, возьмите на вооружение нашу супер полезную инструкцию, которая позволит вам чувствовать себя во время приемки спокойно и уверенно.

Приемка квартиры, или как не испортить себе новоселье


Момент приемки новой квартиры ответственный, если не сказать пугающий, особенно для тех, кто решил пройти его без помощи специалиста. Поэтому совершенно естественно, что он вызывает множество вопросов. Что необходимо знать и на что в первую очередь обратить внимание? Что является допустимым, а что нет? В этой статье мы постараемся дать вам максимально полную и полезную информацию о том, как грамотно принять квартиру в новостройке.

Если оформление интерьера своей новой квартиры вы собираетесь доверить дизайнеру, постарайтесь подобрать его еще до того, как застройщик передаст вам ключи. Это позволит вам сэкономить время и скорее приступить к ремонту и обустройству своего будущего гнездышка.

Что взять с собой?

Приемка квартиры, или как не испортить себе новоселье

Итак, вам понадобятся:

  • бумага, ручка или карандаш;
  • любой компактный электроприбор, который можно подключить в розетку (например, зарядное устройство от телефона);
  • отвес (груз на нитке) для определения ровности стен и углов;
  • лампочка для проверки освещения.

В первую очередь — приборы учета

Начните приемку квартиры с такого важного момента, как проверка приборов учета.

Для этого обязательно:

  • перепишите все номера счетчиков (электричества и воды) и их показания;
  • у электрического счетчика снимите две цифры, которые отвечают за показания дневного и ночного тарифов;
  • получите паспорта на счетчик воды;
  • проверьте соответствие номеров установленных счетчиков с номерами, указанными в документах от застройщика.

Прием строительных работ

Далее переходим к основной приемке строительных работ.

Приемка квартиры, или как не испортить себе новоселье

Стяжка

Очень часто именно стяжка имеет много дефектов. Обязательно обратите внимание, нет ли на ней неровностей, бугров и трещин. В случае их обнаружения, обязательно сообщите представителю застройщика.

Стены

Рельеф стен должен быть идеально ровным, без трещин, наплывов раствора и прочих дефектов.

Допустимые отклонения стен по вертикали для разных материалов являются различными. Так, для кирпичной кладки допустимая величина отклонения составляет 5 мм, для панельных стен – 15 мм.

Проверьте отвесом углы стен – они должны быть строго вертикальными и гладкими.

Приемка квартиры, или как не испортить себе новоселье

Потолок

На потолке помещения ни в коем случае не должно быть явных перепадов на стыках плит. О качестве работ также говорит отсутствие трещин и пустот. Измерьте высоту потолка и сравните ее с той, что заявлена в проекте от застройщика. Они должны совпадать!

Двери и окна

Теперь переходим к проверке дверей, окон и лоджии.

В первую очередь осмотрите двери и рамы на наличие внешних повреждений. Убедитесь, что стеклопакеты целы, а на стеклах нет трещин. Обратите внимание, плотно ли лежит стеклопакет в раме.

Двери и створки окон должны свободно закрываться и открываться, створки лоджии должны иметь свободный ход. Посмотрите – не перекашивает ли где створки или полотна дверей.

Приемка квартиры, или как не испортить себе новоселье

Далее внимательно изучите фурнитуру. Убедитесь в наличии замков и запорных устройств, надежности петель. Отливы у окон должны быть надежно закреплены.

Проверьте, нет ли незатененных и незакрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

Обратите внимание!

Уплотнитель оконных рам должен плотно прилегать к створке. Чтобы проверить, так ли это – прикладывайте ладонь по периметру створки в том месте, где она прилегает к раме.

Если где-то кроется дефект – вы почувствуете ладонью прохладный воздух с улицы.

Вентиляция

При проверке вентиляции внимательно посмотрите, во всех ли помещениях пробиты вентиляционные отверстия. Это касается кухни, туалета и ванной комнаты. Проверить вентиляционную тягу можно, приложив лист бумаги к отверстию шахты: при правильной работе вентиляции лист бумаги должен прилипнуть.

Отопление

В первую очередь проверьте надежность креплений батарей к стене, качество присоединения батареи к системе отопления. Установите, хорошо ли работают регуляторы температуры. Уделите внимание и внешнему виду панелей радиатора. На ней не должно быть дефектов.

Водоснабжение

Проверьте состояние стояков и труб. Трубы стояка должны быть закрыты теплоизоляцией. Вокруг не должно быть никаких протечек и луж. Убедитесь, что запорные краны находятся в удобном доступе и работают исправно. Понаблюдайте работу сантехнического оборудования, определите в порядке ли сантехнические тройники.

Электрооборудование

Для проверки электрооборудования потребуется включить автомат УЗО. После чего тщательно проверьте работу каждой розетки с помощью электроприбора, который вы принесли с собой, затем испытайте выключатели, предварительно вкрутив лампочку. Розетки и выключатели должны быть хорошо закреплены. Также посмотрите, исправно ли работает дверной звонок.

Приемка квартиры, или как не испортить себе новоселье

 

Когда осмотр квартиры завершен, вы должны подписать акт о приемке строительных работ, составленный в двух экземплярах для вас и строительной компании. В нем вы прописываете все ваши замечания к застройщику. Представитель строительной компании в свою очередь должен проинформировать вас о сроках, в которые будут исправлены выявленные недостатки.

Если же застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять. Идеальный вариант в этом случае: указать в акте приемки, что квартира принята с недоделками, и привести в приложении к акту их подробный перечень.


Приобретение и ремонт жилья – процесс хлопотный и ответственный. Если у вас остались вопросы, присылайте их на нашу почту gretahouse@mail.ru — мы всегда готовы помочь вам делом или советом!

Вам также могут понравиться Еще от автора

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.