Приемка квартиры, или как не испортить себе новоселье

Пошаговая инструкция от профессионала

0

Готовитесь к приемке квартиры у застройщика? Значит, вы без пяти минут новоселы! Поздравляем!

А чтобы этот тревожный и радостный момент вашей жизни не омрачили неприятные проблемы и сложности, возьмите на вооружение нашу супер полезную инструкцию, которая позволит вам чувствовать себя во время приемки спокойно и уверенно.


Момент приемки новой квартиры ответственный, если не сказать пугающий, особенно для тех, кто решил пройти его без помощи специалиста. Поэтому совершенно естественно, что он вызывает множество вопросов. Что необходимо знать и на что в первую очередь обратить внимание? Что является допустимым, а что нет? В этой статье мы постараемся дать вам максимально полную и полезную информацию о том, как грамотно принять квартиру в новостройке.

Если оформление интерьера своей новой квартиры вы собираетесь доверить дизайнеру, постарайтесь подобрать его еще до того, как застройщик передаст вам ключи. Это позволит вам сэкономить время и скорее приступить к ремонту и обустройству своего будущего гнездышка.

Что взять с собой?

Итак, вам понадобятся:

  • бумага, ручка или карандаш;
  • любой компактный электроприбор, который можно подключить в розетку (например, зарядное устройство от телефона);
  • отвес (груз на нитке) для определения ровности стен и углов;
  • лампочка для проверки освещения.

В первую очередь — приборы учета

Начните приемку квартиры с такого важного момента, как проверка приборов учета.

Для этого обязательно:

  • перепишите все номера счетчиков (электричества и воды) и их показания;
  • у электрического счетчика снимите две цифры, которые отвечают за показания дневного и ночного тарифов;
  • получите паспорта на счетчик воды;
  • проверьте соответствие номеров установленных счетчиков с номерами, указанными в документах от застройщика.

Прием строительных работ

Далее переходим к основной приемке строительных работ.

Стяжка

Очень часто именно стяжка имеет много дефектов. Обязательно обратите внимание, нет ли на ней неровностей, бугров и трещин. В случае их обнаружения, обязательно сообщите представителю застройщика.

Стены

Рельеф стен должен быть идеально ровным, без трещин, наплывов раствора и прочих дефектов.

Допустимые отклонения стен по вертикали для разных материалов являются различными. Так, для кирпичной кладки допустимая величина отклонения составляет 5 мм, для панельных стен – 15 мм.

Проверьте отвесом углы стен – они должны быть строго вертикальными и гладкими.

Потолок

На потолке помещения ни в коем случае не должно быть явных перепадов на стыках плит. О качестве работ также говорит отсутствие трещин и пустот. Измерьте высоту потолка и сравните ее с той, что заявлена в проекте от застройщика. Они должны совпадать!

Двери и окна

Теперь переходим к проверке дверей, окон и лоджии.

В первую очередь осмотрите двери и рамы на наличие внешних повреждений. Убедитесь, что стеклопакеты целы, а на стеклах нет трещин. Обратите внимание, плотно ли лежит стеклопакет в раме.

Двери и створки окон должны свободно закрываться и открываться, створки лоджии должны иметь свободный ход. Посмотрите – не перекашивает ли где створки или полотна дверей.

Далее внимательно изучите фурнитуру. Убедитесь в наличии замков и запорных устройств, надежности петель. Отливы у окон должны быть надежно закреплены.

Проверьте, нет ли незатененных и незакрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

Обратите внимание!

Уплотнитель оконных рам должен плотно прилегать к створке. Чтобы проверить, так ли это – прикладывайте ладонь по периметру створки в том месте, где она прилегает к раме.

Если где-то кроется дефект – вы почувствуете ладонью прохладный воздух с улицы.

Вентиляция

При проверке вентиляции внимательно посмотрите, во всех ли помещениях пробиты вентиляционные отверстия. Это касается кухни, туалета и ванной комнаты. Проверить вентиляционную тягу можно, приложив лист бумаги к отверстию шахты: при правильной работе вентиляции лист бумаги должен прилипнуть.

Отопление

В первую очередь проверьте надежность креплений батарей к стене, качество присоединения батареи к системе отопления. Установите, хорошо ли работают регуляторы температуры. Уделите внимание и внешнему виду панелей радиатора. На ней не должно быть дефектов.

Водоснабжение

Проверьте состояние стояков и труб. Трубы стояка должны быть закрыты теплоизоляцией. Вокруг не должно быть никаких протечек и луж. Убедитесь, что запорные краны находятся в удобном доступе и работают исправно. Понаблюдайте работу сантехнического оборудования, определите в порядке ли сантехнические тройники.

Электрооборудование

Для проверки электрооборудования потребуется включить автомат УЗО. После чего тщательно проверьте работу каждой розетки с помощью электроприбора, который вы принесли с собой, затем испытайте выключатели, предварительно вкрутив лампочку. Розетки и выключатели должны быть хорошо закреплены. Также посмотрите, исправно ли работает дверной звонок.

 

Когда осмотр квартиры завершен, вы должны подписать акт о приемке строительных работ, составленный в двух экземплярах для вас и строительной компании. В нем вы прописываете все ваши замечания к застройщику. Представитель строительной компании в свою очередь должен проинформировать вас о сроках, в которые будут исправлены выявленные недостатки.

Если же застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять. Идеальный вариант в этом случае: указать в акте приемки, что квартира принята с недоделками, и привести в приложении к акту их подробный перечень.


Приобретение и ремонт жилья – процесс хлопотный и ответственный. Если у вас остались вопросы, присылайте их на нашу почту gretahouse@mail.ru — мы всегда готовы помочь вам делом или советом!

Вам также могут понравиться Еще от автора

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.